Kvadrat i do 10.000 KM: Cijene stanova i dalje divljaju
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje bilježi snažan rast, uz povećanje prodaje novih stanova, njihove površine i cijena, dok istovremeno raste i broj nezavršenih stanova, što ukazuje na intenzivnu gradnju širom zemlje.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novogradnje u prvom kvartalu ove godine dostigla je 3.701 KM po kvadratnom metru, dok, kako ističu naši sagovornici, u pojedinim gradovima cijene dosežu i do 10.000 KM po kvadratu.
"Prosječna cijena prodatih novih stanova po metru kvadratnom u prvom kvartalu iznosila je 3.701 KM, što je za 20 odsto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine, dok je u poređenju sa istim periodom prošle godine viša za 20,4 odsto", ističu iz Agencije za statistiku BiH.
Dodaje se da je broj prodatih novih stanova u prva tri mjeseca ove godine veći za 59,4 odsto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine, dok je u poređenju sa prosječnim brojem prodatih stanova tokom prošle godine zabilježen rast od 13,5 odsto.
"Rast je evidentan i kada je riječ o površini prodatih stanova. Ukupna površina prodatih novih stanova u prvom kvartalu ove godine veća je za 60,9 odsto u odnosu na isti period lani, dok je u odnosu na prosječnu površinu prodatih stanova u 2025. godini povećana za 14,9 odsto", naveli su iz Agencije.
Podaci pokazuju i da je u prvom kvartalu ove godine završen 971 stan, što predstavlja nominalni rast od 6,2 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
"Istovremeno, broj nezavršenih stanova na kraju prvog kvartala ove godine iznosio je 7.504, što je za 16,8 odsto više nego u istom periodu 2025. godine, što potvrđuje nastavak intenzivne gradnje i širenja tržišta nekretnina", zaključuju iz Agencije za statistiku BiH.
Da je potražnja za stanovima i dalje veoma izražena, posebno kada je riječ o novogradnji, kaže i Dragan Milanović, direktor Agencije " Remax" iz Banjaluke.
"Prodaja stanova raste, naročito novogradnje, iz razloga što i starogradnja ima visoku cijenu. Ljudi, kada već kupuju, radije se odluče da plate nešto više, ali da imaju nov stan i da budu mirni narednih deset godina. To je jedan od razloga", rekao je Milanović ranije za "Nezavisne novine".
Kako navodi, stanovi se najčešće kupuju za rješavanje stambenog pitanja ili kao vid investicije.
"Naši ljudi koji rade u inostranstvu imaju dosta visoka primanja za naš standard, ali nedovoljna da kupe nekretninu u Beču ili Minhenu. Zato investiraju i kupuju ovdje", kazao je Milanović.
Da su stanovi skuplji, a tražnja veća nego ikad, kažu i iz Agencije za nekretnine NEX iz Sarajeva.
Berin Kumro, vlasnik ove agencije, ističe za "Nezavisne novine" da su najtraženiji manji stanovi, uglavnom garsonjere i stanovi do 50 kvadrata. Cijene se, kako kaže, kreću od 4.500 do 10.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije.
"Kupci su uglavnom domaći ljudi, najčešće poslovni ljudi koji nekretnine posmatraju kao vid investiranja. Zbog toga se stanovi na atraktivnim lokacijama često kupuju za rentanje, odnosno izdavanje "stan na dan", naveo je Kumro.
Kada je riječ o rješavanju prvog stambenog pitanja, mladi ljudi često čekaju pad cijena, ali se to, kako kaže, uglavnom ne dešava.
"Ljudi su očekivali pad cijena, ali on se nije desio - cijene i dalje rastu, tako da imamo sve vrste kupaca", zaključio je Kumro.
Saša Kondić, investitor iz Banjaluke, kazao je da je potražnja veća nego prošle godine, jer veliki dio stanovništva gravitira prema Banjaluci.
"Takođe, dijaspora igra značajnu ulogu u tržištu nekretnina u ovom gradu. Slična situacija primjećuje se i u drugim gradovima Republike Srpske", kaže Kondić.
On ističe da su trenutno stanovi ispod 3.700-3.800 KM po kvadratu gotovo nepostojeći, dok najskuplji dostižu cijene i do 8.000 KM po kvadratu.
(Nezavisne) Foto: BN
Povezane vijesti
Tender MUP RS za radare dodijeljen kome je i namijenjen
Odnos Beograda i Banjaluke mora biti institucionalan, a ne da zavisi od pojedinaca
Porodično imanje pod hipotekom za tuđi kredit od 800.000 KM
Otegli se radovi na mostu na putu Bijeljina - Brčko, vozači ogorčeni
Stopirana prodaja "Nove Ljubije" teška 153 miliona KM
Komentari (22)
Кућа је закон
Свака част становима, али кућа и двориште имају немјррљиву вриједност.
Re Dzo
E druze sta je tvoj grad u poredjenju sa BL.Znas li ti ko zivi u BL i ko moze da kupuje stanove.Mora se znati ko kosi ,a ko vodu nosi.Vidimo da i vi koji ste vani hvatate se za glavu od tolikih cijena.Pametnom dosta.
Sloba
Ko kupuje stanove. Kupuje onaj ko ima pare. Prosto. Ima kuća na periferiji boljih od tih stanova. I i jevtinih. Pametan ne baca pare
Robin Hood
Pa zna se ko pravi zgrade i ko kupuje stanove da se rijese prljavog novca a posten covjek nemoze da kupi solidno auto a kamo li stan.
Rufi Teslaja
Kad je prosječna potrošačka korpa kao u Kubi, a raslojavanje društva nikad veće, kupovina više nekretnina od 5% bogatih nije ništa drugo već klasična siva ekonomija i
Ре
Stvarno ako je istina, ko to plaća toliko, kupiš plac i firmu platiš da ti napravi kuću, sad ove u trendu kad su ljudi krenuli u svjet i nešto vidili, američki stil i prostora koliko ti treba a ne da razmišljaš i praviš objekat i za unuka, to može samo kupiti neko ko je došao lako do para ,običan čovjek da to plati i bude rob cjeli život.
.Ggg
Prosjecna plata u republici stpskoj 1600 km.za tu platu da radi radnik i da je citavu daje za kredit ,da bi kupio stan od pedeset kvadrata,treba mu deset hodina rada,kad se didaju kamare treba najmanje trinaest godina da radi,pod uslovom da ne kupuje ni hljeb,ni idjecu,ni rezije ,ni da hrani i oblaci dijete,postavlja se pitanje ko kupuje te stanove i odakle novac ?
Dzo
Mnogo Cudno!!! Ja zivim u Stockholm zadnje 2g cjene stanova su u stalnom opadanju.
Samo dizi
Dižu se i cijene zanatskih radova do 50%
Ana Marija
Svaki komentar suvisan.Ovo nam je nasa borba dala.Gledam one stanove u Vrbanji sto su gradjeni za porodice Palih boraca.I oni kistaju 10 000 KM.Slika govori 10 000 rijeci mnogo vecih rijeci od 10 000 KM.
TEŠKO NAMA
Zna se i ko gradi i ko kupuje te luksuzne stanove i od kojih para. Nisu kopali za njih.
Antisa
Koja crna dijaspora. Pa te cijene ne moze ni zapadna plata pokriti. To kupuje prljavi kapital, kojeg je dole i previse. Ko ima milione crnih maraka, njemu ne igra ulogu cijena. Cilj je samo rijesiti se sumnjivog kapitala. U tom grmu lezi zec.
Ostavite komentar
Komentari se objavljuju nakon odobrenja moderatora.